杭州房产抵押贷款盘点房产抵押贷款有哪些重大禁忌
2024/9/29 22:21:55 点击：
房产抵押贷款是指以房产作为抵押物向银行申请贷款的行为，虽然可以获得大额资金周转，但是在贷款过程中有一些禁忌需要注意，以避免不必要的风险和损失，以下是房产抵押贷款的十大禁忌分析。
禁忌一、提供虚假资料
申请房产抵押贷款，需要提供身份证、户口本、结婚证（或未婚声明）、还款能力证明、贷款用途证明以及抵押房屋权属证明等材料。
你必须确保所提供的这些材料都是真实有效的，否则如果在材料上作假，不但贷款被拒，还可能会被认为是诈骗并追究法律责任。
禁忌二、房屋产权有纠纷
你所用来抵押的房产不能有任何法律纠纷或产权争议。
比如该房产并非你所有，即便是你父母或者子女的，你都没有权利进行抵押。此外，如果你是房屋产权人，但是该房子涉及诉讼或被查封，贷款机构一般不会接受作为抵押物。
禁忌三、共有人不同意
如果用来抵押的房子产权人并不只有你一个，尤其是婚后买的房子，不管是全款还是贷款，夫妻双方都是产权人。
所以，如果你要把该房产进行抵押，必须得获得共有人的同意并且要现场签字，否则银行也不会给你办理贷款。
禁忌四、找不靠谱的贷款公司
正规的贷款公司都不会承诺不看征信、包下款等，且利率一般不会超过8%，大多数在5%以下。
如果不知道怎么选择靠谱的贷款公司，最简单的办法就是找银行，找平时有业务往来的银行，比如工资代发银行、房贷、车贷、理财、存款等银行。
禁忌五、忽视合同条款
在签合同之前，一定要仔细看清楚每一条条款，特别是利息、还款方式、违约责任这些重要内容。
如果有不清楚的地方，要及时问给你办贷款的客户经理。
禁忌六、盲目借贷超出还款能力
一定要根据自己的经济情况、还款能力来确定合适的贷款金额，基本原则是收入要覆盖月供的2倍。
否则借太多的话，每个月的还款压力会很大，一旦还不起，你不但要承担高额罚息、影响信用等后果，还可能会失去房子。
禁忌七、盲目选择贷款期限
过短的贷款期限可能导致还款压力增大，而过长的贷款期限则可能增加利息支出。
所以你要根据自己的经济情况、每月可支配资金等，合理选择贷款期限。
禁忌八、不按时还款
贷款到手后，意味你要开始履行还款义务了，每个月必须确保在还款日前一天银行卡里的钱不能少于当月月供金额。
否则要是忘记存钱银行扣款失败造成逾期，不仅要付罚款，还会影响你的信用记录，今后借钱会很麻烦，房子还可能会被拍卖。
禁忌九、乱用贷款
房产抵押贷款的资金必须用于合规合法的消费或经营用途，不得用来买房、投资或者还贷等用途。
一旦你把资金用于违反合同规定的用途，银行可能会抽贷，如果你一次性拿不出那么多钱，也可能会导致房子被拍卖。
禁忌十、置换经营贷
有些人看到经营贷比按揭贷款利率低，就可能听信一些所谓的中介，去将房贷转为经营贷。
可实际上经营贷期限短，风险高，一旦你到期后无法续贷，导致资金链断裂，房子最终还是可能会被拍卖。
禁忌一、提供虚假资料
申请房产抵押贷款，需要提供身份证、户口本、结婚证（或未婚声明）、还款能力证明、贷款用途证明以及抵押房屋权属证明等材料。
你必须确保所提供的这些材料都是真实有效的，否则如果在材料上作假，不但贷款被拒，还可能会被认为是诈骗并追究法律责任。
禁忌二、房屋产权有纠纷
你所用来抵押的房产不能有任何法律纠纷或产权争议。
比如该房产并非你所有，即便是你父母或者子女的，你都没有权利进行抵押。此外，如果你是房屋产权人，但是该房子涉及诉讼或被查封，贷款机构一般不会接受作为抵押物。
禁忌三、共有人不同意
如果用来抵押的房子产权人并不只有你一个，尤其是婚后买的房子，不管是全款还是贷款，夫妻双方都是产权人。
所以，如果你要把该房产进行抵押，必须得获得共有人的同意并且要现场签字，否则银行也不会给你办理贷款。
禁忌四、找不靠谱的贷款公司
正规的贷款公司都不会承诺不看征信、包下款等，且利率一般不会超过8%，大多数在5%以下。
如果不知道怎么选择靠谱的贷款公司，最简单的办法就是找银行，找平时有业务往来的银行，比如工资代发银行、房贷、车贷、理财、存款等银行。
禁忌五、忽视合同条款
在签合同之前，一定要仔细看清楚每一条条款，特别是利息、还款方式、违约责任这些重要内容。
如果有不清楚的地方，要及时问给你办贷款的客户经理。
禁忌六、盲目借贷超出还款能力
一定要根据自己的经济情况、还款能力来确定合适的贷款金额，基本原则是收入要覆盖月供的2倍。
否则借太多的话，每个月的还款压力会很大，一旦还不起，你不但要承担高额罚息、影响信用等后果，还可能会失去房子。
禁忌七、盲目选择贷款期限
过短的贷款期限可能导致还款压力增大，而过长的贷款期限则可能增加利息支出。
所以你要根据自己的经济情况、每月可支配资金等，合理选择贷款期限。
禁忌八、不按时还款
贷款到手后，意味你要开始履行还款义务了，每个月必须确保在还款日前一天银行卡里的钱不能少于当月月供金额。
否则要是忘记存钱银行扣款失败造成逾期，不仅要付罚款，还会影响你的信用记录，今后借钱会很麻烦，房子还可能会被拍卖。
禁忌九、乱用贷款
房产抵押贷款的资金必须用于合规合法的消费或经营用途，不得用来买房、投资或者还贷等用途。
一旦你把资金用于违反合同规定的用途，银行可能会抽贷，如果你一次性拿不出那么多钱，也可能会导致房子被拍卖。
禁忌十、置换经营贷
有些人看到经营贷比按揭贷款利率低，就可能听信一些所谓的中介，去将房贷转为经营贷。
可实际上经营贷期限短，风险高，一旦你到期后无法续贷，导致资金链断裂，房子最终还是可能会被拍卖。
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