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杭州商品房抵押贷款揭秘房子有抵押贷款可以买卖吗

2024/7/10 17:12:27      点击:
房子有抵押贷款可以买卖。


我国《民法典》规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产;当事人另有约定的,按照其约定;抵押财产转让的,抵押权不受影响;抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。所以房子有抵押贷款可以买卖。


能买卖抵押房子的方法有:一是提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买方签定买卖合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。


二是办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。






买卖抵押房子的注意事项


1、确认房屋是否有抵押:在买卖房屋前,需要确认房屋是否有抵押。因此,需要解除房屋的抵押后才能进行买卖。如果房屋的抵押贷款未按时还款,抵押权人可以依据法律行使抵押权,将房屋收回或者拍卖。


2、确认房屋的所有权归属:在买卖抵押房子时,需要确认房屋的所有权归属情况。如果房屋被抵押,抵押权人有可能将房屋所有权进行限制或者通过其他方式进行控制。


3、遵守相关法律法规:在买卖抵押房子时,需要遵守相关的法律法规,如房屋交易合同、抵押贷款合同等。


4、谨慎选择中介机构:在买卖抵押房子时,需要选择信誉良好的中介机构进行交易。

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