杭州房产抵押贷款盘点影响房产抵押贷款额度以及利率的因素
2024/5/28 14:43:35 点击：
众所周知，房产抵押贷款办理额度很高，但是，要知道，决定房产抵押贷款额度的要素有很多，所以我们要想额度高，就应该知道影响房产抵押贷款额度的因素，下面小编就和大家一起了解一下影响房产抵押贷款额度、利率的因素有哪些?
首先，收入能力是影响房屋抵押贷款利率、额度的第一硬性条件
很简单的道理，你的收入高，银行就给你批高一点的额度、低一点的利率。反之，收入低，不止利率没有优惠，额度方面也不会那么放松。但是，有一种情况争取到利率优惠的机会是比较大的，就是属于银行认可的优质职业人群，包括：医生、律师、老师、警察、公务员以及世界五百强员工等收入稳定的职业群体，基本上这类人申请到优惠的利率是没什么问题的。
其次，征信情况决定房屋抵押贷款利率情况
如果说征信没问题，利率不会有影响，但征信有轻微瑕疵的，比如说逾期，银行虽然不会直接拒贷，但会影响通过率和利率的高低。
最后，房产变现能力也是影响房屋抵押贷款利率的主要因素之一
房产变现问题，用简单点来说，就是你的房子值不值钱?值多少钱?好不好卖?一般的话，地段、楼层、朝向、周边配套以及房龄低等各方面原因都能影响房子的变现能力。举个例子，郊区的房子肯定没市区的房子值钱，而同样在市区的房子，学区的房子还比普通的居民区房子值钱。再者，房龄高的房子肯定比不上房龄低的房子值钱吧，这就是变现能力。变现能力越强，对于想要争取更低的利率优惠就越有帮助。
首先，收入能力是影响房屋抵押贷款利率、额度的第一硬性条件
很简单的道理，你的收入高，银行就给你批高一点的额度、低一点的利率。反之，收入低，不止利率没有优惠，额度方面也不会那么放松。但是，有一种情况争取到利率优惠的机会是比较大的，就是属于银行认可的优质职业人群，包括：医生、律师、老师、警察、公务员以及世界五百强员工等收入稳定的职业群体，基本上这类人申请到优惠的利率是没什么问题的。
其次，征信情况决定房屋抵押贷款利率情况
如果说征信没问题，利率不会有影响，但征信有轻微瑕疵的，比如说逾期，银行虽然不会直接拒贷，但会影响通过率和利率的高低。
最后，房产变现能力也是影响房屋抵押贷款利率的主要因素之一
房产变现问题，用简单点来说，就是你的房子值不值钱?值多少钱?好不好卖?一般的话，地段、楼层、朝向、周边配套以及房龄低等各方面原因都能影响房子的变现能力。举个例子，郊区的房子肯定没市区的房子值钱，而同样在市区的房子，学区的房子还比普通的居民区房子值钱。再者，房龄高的房子肯定比不上房龄低的房子值钱吧，这就是变现能力。变现能力越强，对于想要争取更低的利率优惠就越有帮助。
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